裴谦边走边看，同时也在考虑。
这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。
于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。
裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。
看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。
明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。
只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。
至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。
第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。
明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。
如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。
所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。
第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。
甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。
然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。
一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。
很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
这都是基本操作。
很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。
毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。
所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。
带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。
土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。
这一来一回，一点性价比都没了。
所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。
更坑的是，别墅区中有一块地是商住两用的，所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上，这几套商住两用的别墅更靠近西北门，而且跟其他的纯住宅隔离开来，就更是无人问津了。
但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？
要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？
比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！
从可行性上来说，商住两用的别墅可以商用，只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。
裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。
其次，也要注意对周边住户的影响。
餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活。
这一点应该也不是什么大问题。
因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了，而且山顶别墅孤零零的，周围没有其他的建筑。
在规划上，商住两用的这个别墅区有专门的侧门，方便车辆进出。
这餐馆也不会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。
跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！
谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆子呢？
裴谦很高兴，看看，这就是柳暗花明啊。
找好的几家商铺选址被放弃了，结果一转眼就找到个更好的位置！
唯一的问题就是，这别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能买。
系统规定，裴谦不能大规模购置房产、炒房。
但用系统资金买一栋商住两用的房子用来开餐馆，放在公司名下，既没有大规模购置，也没有打算炒房，应该没什么大问题吧？
想到这里，裴谦带着马洋和张元两个人径直往明云山庄走去。
张元更懵逼了。
裴总这是什么意思？
恰好逛到明云山庄，所以心血来潮，想给自己买栋别墅住一下？
嗯，以裴总的收入，买这边的别墅肯定也不是什么难事。
张元也没想太多，只是跟在裴谦身后。
……
到了售楼处说明来意，前台小姐姐打了通电话，三个人喝了点茶水，等了大约半小时，一个姓崔的经理就急匆匆地赶了过来。
崔经理在路上还在纳闷，怎么今天还有顾客主动找到售楼处来了？这可真是稀奇了。
这就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样，都是新鲜事。
明云山庄这些别墅从开盘就在卖，卖到现在都交房快一年了，感兴趣的土豪早就买了，哪还能等到现在？
但不管怎么说，有顾客上门总是好事，哪怕不是真买，只是过来随便看看，总还是要接待一下的。
跟崔经理打了个招呼之后，裴谦直入正题。
“崔经理，您这边的山顶别墅，能租吗？”
崔经理刚坐下来想喝口茶水，差点喷了。
眼前这位年轻小哥穿着定制西装，看起来不像是差钱的主，怎么不是来买房的，是来租房的？？
其实按照相关规定，开发商只要有房屋所有权，就是可以出租的。
但是，这几栋别墅谁租得起啊？
如果真按市价出租，这一套房子怎么也得租个两三万块钱一个月，谁吃饱了撑得跑这么偏的地方租别墅，这里也不适合常住啊？
而且，就算有人想租，开发商也不愿意租。
这几套别墅都是精装修过的，外边游泳池和各种家具都得定期维护，隔一段时间就得做一下保洁，保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢？
租给租户，这别墅的保养且不说，关键就那两三万块钱一个月的租金，开发商真不稀罕。
崔经理满脸歉意：“非常抱歉，先生，咱们这的别墅都是只卖，不出租的。”
裴谦点点头，对此有所准备：“是吗，那太可惜了。”
“那就只能买下来了。”
这话是说给系统听的，你看看，我这可不是不想给公司节省成本，我就看中了这套房子拿来做餐馆了，可人家只卖不租啊！
对面的崔经理有点懵。
什么叫太可惜了、只能买下来了？？
感觉这么不情愿呢？？
裴谦喝了口茶水，随口问起价格。
崔经理赶忙说道：“如果是我们的山顶别墅，使用面积大约是近600平，带独立电梯、泳池、花园和装修，价格嘛，一万二左右，总价大约630万。”
裴谦沉默片刻：“好像……也不贵？”