50 第 50 章(1 / 1)

贺林对此只觉得有些无奈,潘大壮如今对贺林几乎是有了一种依赖心了,说实话,这年头其实已经有了房地产了,只不过,如今大半的房地产企业是纯粹的国企,而且,这年头的房地产企业针对的其实是公房,福利房,都是国企分给员工的福利,很少有真正的私人开发商,将房子开发出来卖的。那些大城市倒是有,而且,房价也开始涨起来了,但是,这会儿的房价也算不上夸张,甚至可以说很低,但是,大多数人这会儿都没有按揭贷款的概念,因此,还是觉得房价贵,而且许多人对买房也没有多少热衷,因此,这会儿却没几个人真的看好房地产。

潘安却是直接提出出售豪华别墅了,这个主意不是不行,但是,不适合放在t市这样的地方,t市如今几乎没有多少城市规划,城里的市民只要能够弄到合适的地皮,自己盖房子也是正常的,哪怕到了二十年后,t市林立的小区里面,还是能够看到一排排八~九十年代的市民建起来的二层或者是三层小楼,这些楼房的位置大多数很好,很多占据了不错的学区,而且,房屋面积大,可以隔出不少房间出来,因此,这些市民哪怕是靠着租房子都可以活得比较滋润。也因为这个原因,这些地方动迁成本也比较高,因此,t市那边一直也没有下定决心,对这些老式的楼房拆迁整改。

既然大家都能自个盖房了,而且,只要能够得到房管局的同意,想要盖成什么样子,就能盖成什么样子,干嘛要去买别人盖好的别墅呢?如t市这样的地方,想要做这种生意,起码要等到五六年之后,一来,有钱人多起来了,二来,那会儿也不准随便盖房了,除非你盖到乡下去,但是,那样的话,很多事情又不方便了。小城市的人的交通观念跟大城市的人是不一样的,贺林当年没有买房的时候,为了省钱,租住在城市三环开外的地方,每天坐地铁上下班都要三个多小时,这还算近的,他们公司有同事,得花四个多小时上下班。可是,在小城市里面,坐那种城乡巴士,哪怕是从比较偏远的乡镇到市区,多半也就一个小时左右的时间,但是,即便是这样,大家都觉得很远了,去趟市里面觉得不方便。而住在市里面的人同样是这样,大家一般找工作,都不会找需要花费超过半小时在路上的,最好出门走个五分钟左右就能到的。因此,哪怕有车呢,那些有钱人还是不乐意在乡下盖房,每天往返于市区和乡村之间的。何况,乡下的房子盖得再好,说出去档次也不高啊!因此,再等几年,大家的审美情趣上去了,又有想法了,盖别墅就能卖出去了。

但是,光卖出去还不够,还得赚钱,赚大钱,t市这边房地产真正上涨,已经是十多年之后的事情了,考虑到人均收入问题,就算是花园别墅,你的标价也不能太高,没人是傻~瓜,这会儿t市的房价还没有被人为炒高,你把标价标得太高了,人家也不上钩啊,因此,最终结果,就是时机不对。

小城市就是这样,遇到这种事情,那都得跟风,你可以先建立一个房地产公司,先开发一两个小区试试水,最好慢慢来,拖一拖时间,然后等到房价上涨的时候再卖,但是问题是,这前期投资也不小,虽说这年头地皮跟后世比起来几乎是白菜价,但是其他各方面的手续费用什么的,可不是开玩笑的,何况,盖房你也得有资本啊,后世开发商卖期房,房子还没开始盖呢,差不多都卖出去了,资金也回笼了,可以开始盖房了,但是这会儿,却没这种好事,没看到房子,你就想收钱,你这不是把人当傻~子吗?尤其,真有傻~子上当受骗,交了钱之后,人家房地产商没有按期把房子建好,就资金断链,要么不得不申请破产,要么直接卷款跑路了,这下,老百姓就不怎么相信这回事了。

不过,贺林转念一想,开发这些住宅不怎么样,但是,如果是开发商用地产呢?比如说,以后的合家欢,完全可以不自个买楼,而是直接自己建商业楼,到时候,合家欢自个占上一两层,其他的,完全可以租给别的商户啊,大家还可以联合起来,搞搞购物卡,搞搞优惠活动什么的。

贺林想好了之后,然后就跟潘大壮说道:“潘叔叔,这开发别墅小区什么的,我不太懂,不过,我们这种小城市,真正没自己房子的人家可不多,那些什么好学区的房子虽说难得,但是,说句老实话,这年头,小学初中市里面大多数学校的教学水平都差不多,就算是重点,好得其实也有限,但是,一般的人家未必舍得为了孩子读那几年的学,就掏钱买房子,与其这样,还不如找人挂靠学籍,或者是直接出借读费呢,这年头又不限制这个,只要能考个好高中,小学初中是借读还是有学籍,那都不重要!所以,房地产公司可以有,有用的地皮也可以先屯一屯,反正现在也没有政策规定,买了地皮就得立刻开发动工,但是,以我那点见识,我觉得吧,开发小区什么的,最多只能试试水,但是,咱们不开发小区,咱们可以自个盖商业楼啊!潘叔叔你看,我们这合家欢,每开一家分店,就得在当地买下一栋楼或者是一两层楼下来,实际上,有这个钱,咱们可以开发一两栋商业楼了,到时候,就是咱们赚别人的钱了!”

潘安在一边叫了起来:“这个好,爸爸,咱们那个合家欢超市现在不是将楼下的地方租给那些卖衣服,卖金银首饰的吗?咱们自己盖房,照旧租出去,光靠着租金,过几年就能把盖房的钱赚回来了呢!”

潘大壮顿时沉思了起来,然后发现,这种事情,自个这点本钱实在是玩不转,因此,他琢磨了一下,笑着拍了拍贺林的肩膀,说道:“嗯,这事靠谱,不过你潘叔叔我看着挺有钱,但是做这种事情,钱怎么都不够啊,何况,那些地皮,想要拿下来也不容易,行了,这事记小林你一功,回头潘叔叔找人商量去!”166阅读网

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